Как продать квартиру, если второй собственник против? Может ли второй собственник без моего согласия единолично оформить в собственность данные строения Можно ли собственником двух квартир
Ранее вы думали, что непогашенную задолженность по коммунальным платежам совладельца квартиры придется уплачивать вам? Выясним, так ли это на самом деле.
Оплата услуг ЖКХ при долевой собственности
Разберемся, какие правила оплаты оговорены в нормативной документации.
Законодательство
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ владелец недвижимости в помещении коммунального типа должен содержать общее имущество, если другое не предусмотрено нормативными актами.
Вопрос об обязательстве оплачивать коммунальные услуги за жилой объект рассматривается в статье 153 ЖК РФ.
Гражданин должен вовремя и в полном объеме платить суммы. Оплату должен производить:
- наниматель такого же жилья;
- член жилищного кооператива;
Оплачиваются такие услуги (статья 155 ЖК РФ):
- содержание дома;
- капремонт;
Если лицо не вовремя или не полностью оплатило услуги ЖКХ, то начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Начисление осуществляется за все просроченные дни. Увеличивать такие тарифы нельзя.
В соответствии со статьей 8 ЖК РФ, члены кооператива должны выполнять свои обязательства и вносить суммы, что установлены уполномоченными лицами кооператива.
Гражданин может исключаться из кооператива при нарушении правил и неуплате взносов больше 3 раз за год (статья 10 ЖК РФ).
Один из собственников не платит коммунальные платежи
Не всегда удается мирно жить со своими соседями, тем более, если приходится разделять с ними одну жилплощадь.
Часто проблемы возникают из-за неуплаты коммунальных услуг одним из собственников. Является ли такой вопрос решаемым?
Раздел лицевых счетов
В соответствии со статьей 210 ГК РФ владелец помещения должен платить коммунальные услуги. Если квартира находится в долевой собственности, то такое обязательство должен выполнять каждый долевой участник в пропорциональном распределении согласно доле.
В том случае, если один из собственников временно не проживает в квартире, обязательство по уплате коммунальных платежей не снимается (статья 155 ЖК).
Но как быть, если одним из владельцев не погашаются начисленные суммы?
Оптимальное решение – разделить платежи по услугам ЖКХ.
В соответствии со статьей 247 ГК РФ:
- владеть и пользоваться помещением могут все собственники по соглашению;
- каждый участник должен будет осуществлять оплату по отдельной квитанции, но уплата производится на один лицевой счет;
- счета-квитанции могут состоять из нескольких счетов – для каждого владельца.
Чтобы разделить счет таким образом, стоит обратиться к представителю управляющей организации или ТСЖ с подготовленным заявлением и собранными справками о праве собственности.
Если один участник отказывается разделять платежи, то вы имеете право решить этот вопрос в суде.
Здесь можно скачать образец заявления на раздел лицевого счета по коммунальным платежам.
Ответственность за неуплату
Какая ответственность ожидает жильцов квартиры, если один из собственников не платит коммунальные платежи?
Если вы оплачиваете услуги по отдельной квитанции, то сможете доказать, что свои обязательства исполняете в полной мере. Должник будет нести персональную ответственность.
Можно ли выселить?
Согласно статье 3 ЖК РФ, никто не имеет права выселить из жилья или ограничить права пользования помещением или получения услуг ЖКХ, кроме уполномоченных на это структур.
Управляющая инстанция не имеет права выселять граждан, которые являются должниками. Это может сделать только суд. Но, обратите внимание, что заставить погашать чужой долг вас никто не может.
Если собственник не имеет права пользоваться помещением в соответствии с нормативными актами, или такое решение принято судом, то он должен освободить жилье (статья 35 ЖК РФ).
В том случае, если гражданин не выселится в установленные законом сроки, то решение о выселении будет контролироваться уполномоченными органами.
Перерасчет при не проживании
Отдельные виды коммунальных услуг (которые можно рассчитать в соответствии с нормативами потребления), могут оплачиваться с перерасчетом за период, когда лицо не проживает в помещении.
Владелец доли квартиры может сделать перерасчет на время, когда его не было или он фактически имеет другое место жительства (при разводе, переезде в другое помещение).
Перерасчет производится при подаче заявления от гражданина, что не живет в квартире, при представлении справки о временной регистрации в другом объекте.
Гражданин прилагает ксерокопию квитанции о погашении долга по коммунальным платежам относительно помещения, где он проживает.
Здесь можно скачать образец заявления на перерасчет коммунальных платежей.
Сделать перерасчет можно на:
- воду (холодную и горячую);
- электричество;
- канализацию.
Если не будет подана справка о проживании в другой квартире, будет считаться, что лицо проживает по месту прописки. Тогда квитанции будут приходить согласно количеству владельцев жилья.
Судебная практика
Согласно закону, долевой собственник, который не проживает в квартире, должен платить за содержание дома, ремонт и теплоснабжение. Остальные услуги будут рассчитываться в зависимости от определенных случаев.
Участник не обязан платить за газ, свет и воду, если не проживает, но может возникнуть спорная ситуация.
Бывает, что собственники через суд решают вопрос о взыскании необходимой суммы с должника. Но часто происходит и так, что управляющая компания самостоятельно обращается в судебную инстанцию. В таком случае претензии будут выдвинуты ко всем владельцам.
Если у вас будет доказательство, что вы платили, то проблемы не должно возникнуть. При отсутствии раздельной оплаты такой факт отстоять будет очень сложно.
В том случае, если вы обратились в управляющую компанию с просьбой направить каждому владельцу отдельную квитанцию, но получили отказ, можете подать исковое заявление в суд:
- суд признает такое решение неправомерным и обяжет УК заключить договора с каждым участником в отдельности, в соответствии с которыми плата будет начисляться в согласно долям;
- бывает, что представители управляющей компании не соглашаются с таким решением, и подают иск об его обжаловании. Судебная инстанция откажет в удовлетворении требований.
Здесь представлена судебная практика о перерасчете коммунальных платежей.
Часто задаваемые вопросы
Как действовать, если есть долг по коммунальным платежам по вине второго владельца квартиры? Каких правил придерживаться бывшим членам семьи? Рассмотрим, как поступить в таких ситуациях.
Как привлечь второго собственника?
Даже в том случае, когда совладелец квартиры не проживает в помещении, вносить плату за предоставленные коммунальные услуги он обязан.
Обратитесь с просьбой погасить долг к самому участнику, а в случае его отказа подавайте иск в суд:
- в отношении определенных видов коммунальных услуг (о которых говорилось ранее), если они не потреблялись, то обязанности по их уплате не возникает;
- остальные платежи должны осуществляться согласно размеру своей доли помещения в многоквартирных домах.
Срок исковой давности – не более трех лет.
Как начисляются коммунальные платежи?
Исходя из нормативов, тарифов и количества потребляемых услуг.
Возможна ли покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам в 2018 году? Читайте здесь.
Нужна судебная практика по взысканию задолженности по коммунальным платежам? Она представлена в этой статье.
Бывший член семьи
Рассмотрим ситуацию на примере:
- Гражданин Иванов проживает в помещении владельца как бывший член семьи.
- Собственником выдвигаются требования не только оплачивать половину услуг ЖКХ, но и проведение капитального ремонта имущества, что находится в общем владении жильцов многоквартирного дома.
- Иванов утверждает, что такое требование не соответствует правилам, описанным в статье 39 и статье 158 ЖК РФ, где оговорено, что владелец участвует в затратах на содержание общих имущественных объектов в соответствии с долей в правах общей собственности. Гражданин отказывается платить, поскольку не является долевым собственником.
Иванову стоит договориться с владельцем, ведь его могут просто выселить как жильца, что утратил права на жилую недвижимость.
Если долевой собственник квартиры не платит коммунальные платежи, это не значит, что его обязанность переходит к вам.
В соответствии с законодательными актами вы вправе не погашать чужой долг и при предъявлении к вам такого требования можете подать в суд за вымогательство.
На видео о неуплате
Возникшая по тем или иным причинам задолженность по коммунальным услугам всегда неприятна.
Но если в появлении долгов виновны не вы, а кто-то другой, все еще сложнее. Многие совладельцы квартир считают, что обязаны оплачивать услуги жкх и за себя и «за того парня». Это неправильно.
В данной статье разберемся, кто и за что должен платить при долевой собственности, какие коммунальные платежи обязан платить собственник квартиры, не проживающий в ней, какие меры воздействия применимы к нерадивому собственнику, а также законные варианты разделения совместных квитанций.
Обязанности по уплате ЖКХ
По российскому законодательству владельцы недвижимости обязаны ежемесячно оплачивать коммунальные услуги, а также нести расходы на содержание и ремонт общего имущества.
Причем эта обязанность возложена не только на собственников жилья, но и на членов их семей, проживающих на одной территории.
Если иное не предусмотрено договорами с поставщиками коммунальных услуг или с обслуживающими управляющими компаниями, платежи за жкх должны вноситься не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.
Такая законодательная норма позволяет коммунальщикам круглосуточно поставлять природные ресурсы в многоквартирные и частные дома, содержать необходимые коммуникации в надлежащем виде, в полном объеме исполнять свои обязательства перед получателями услуг жкх.
Законодательные акты
Самыми важными статьями Жилищного Кодекса Российской Федерации, регулирующими ответственность плательщиков и собственников недвижимости в сфере оплаты жкх являются:
Статья №30 | регламентирует ответственность собственников за содержание общедомового имущества |
Статья №153 | обязывает собственников, нанимателей и других лиц, проживающих в жилых помещениях на законных основаниях оплачивать потребляемые коммунальные услуги в полном объеме в отведенное для этого время |
Статья №155 | предоставляет перечень услуг, подлежащих оплате со стороны собственников, нанимателей и иных лиц, проживающих в жилых помещениях (содержание дома, оплата за потребляемые коммунальные ресурсы, расходы на текущий и капитальный ремонт дома) |
Статья №8 | регулирует ответственность участников жилищных кооперативов, а также их обязанность вносить необходимые сумму для оплаты услуг жкх |
Статья №10 | закрепляет возможность исключения гражданина из жилищного кооператива при несоблюдении правил и невнесении кооперативных взносов |
Долевой собственник
Долевая собственность в глазах обывателей выглядит эдаким семейным вложением средств.
На самом деле совместное владение чем-либо, например, недвижимостью, зачастую превращается в общую головную боль.
Самыми распространенными участниками долевой собственности являются:
Несмотря на то, что обычно дольщики являются друг другу не посторонними людьми, проблем и недопонимания возникает огромное количество.
Зачастую встает вопрос - кто должен платить коммунальные платежи прописанный владелец или собственник, не проживающий в квартире?
Многие дольщики не проживают на своих квадратных метрах и считают, что этим самым ограждают себя ото всех финансовых притязаний в сфере оплаты коммунальных услуг. Отчасти это так.
Что касается оплаты потребляемых коммунальных услуг (отопление, водоснабжение, газоснабжение, водоотведение), то собственник, не проживающий в общей квартире или доме, не обязан оплачивать то, чем он не пользовался.
Видео: если собственник не хочет вступать в члены ТСЖ
Но что касается расходов на содержание дома, текущего и капитального ремонта - обязанность соразмерно своей доле оплачивать их не зависит от постоянного проживания или отсутствия в общей квартире.
Один из собственников не платит коммунальные платежи в России
Мирное сосуществование долевых собственников практически невозможно.
Даже если один из владельцев не проживает на своей половине или части квартиры.
Тому, кто проживает в квартире, всегда кажется, что он делает намного больше для их общей собственности чем, другой хозяин (ремонт, смена обстановки, установка приборов учета и т.д.).
А тот, кто номинально является владельцем половины или части жилой недвижимости, считает, что возможность единоличного проживания и использования всей общей собственности должна быть оплачена.
И требования второго собственника соразмерно оплачивать расходы на содержание дома зачастую воспринимаются как личное оскорбление и неумение быть благодарными.
Чтобы исключить возникновение споров и скандалов имеет смысл разделить финансовые обязательства по оплате услуг жкх, дабы в дальнейшем не задаваться вопросом о правильности осуществляемых платежей по квартире.
Раздел лицевых счетов
Если дольщики не могут найти общего языка по вопросам оплаты коммунальных услуг, лучшим выходом из ситуации будет разделение общего лицевого счета на два отдельных друг от друга.
Гражданский Кодекс Российской Федерации предусматривает для владельцев долевой собственности несколько вариантов исполнения своих финансовых обязательств:
Для того чтобы запустить процедуру разделения лицевого счета необходимо обратиться с заявлением в свое товарищество собственников жилья или управляющую компанию.
Обычно для этого необходимо собрать пакет необходимых документов и заручиться согласием остальных собственников.
В случае отказа остальных владельцев недвижимости от раздела лицевого счета, вы имеете право обратиться в суд и в принудительном порядке потребовать осуществления этой процедуры.
Меры воздействия за неуплату
Так же как и в случае частной собственности к владельцам имущества по частям при неоплате коммунальных услуг применимы определенные штрафные санкции и меры воздействия.
По сути, поставщикам природных ресурсов и управляющим кампаниям, содержащим многоквартирные дома в надлежащем виде, без разницы кто оплачивает квартплату.
Главное чтобы денежные средства на лицевой счет определенной квартиры поступали в полном объеме и вовремя.
Основными средствами, позволяющими управляющим компаниям эффективно воздействовать на должников являются:
Превентивные меры | предупреждения, оповещения, списки должников в подъездах и т.д. |
Начисление пени на общую сумму задолженности | в настоящее время пеня равна 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России |
Ограничение подачи коммунального ресурса | выделение в течение суток определенного объема ресурса жкх |
Отключение квартиры от коммунальной услуги | поставщик полностью прекращает подачу электричества, тепла или газа в жилое помещение собственника, имеющего длительную задолженность по услугам жкх |
Выселение | применяется для лиц, проживающих в муниципальных квартирах и не оплачивающих коммунальные услуги в течение 6 месяцев |
Взыскание долга через судебные органы | управляющая компания или поставщики услуг имеют право обращаться с исковыми заявлениями в суды общей юрисдикции |
Возможно ли выселение?
При длительном отсутствии поступления денежных средств на лицевой счет должника допустимо применение крайней меры воздействия - выселение.
Однако осуществить эту процедуру не может ни управляющая компания, ни поставщик коммунальной услуги.
Выселение жильцов из квартиры возможно только по решению суда общей юрисдикции.
На основании вступившего в силу решения суда о выселении, а также, руководствуясь статьей №35 Жилищного Кодекса Российской Федерации, наниматель муниципального жилья обязан в оговоренные сроки освободить жилое помещение.
Порядок выселения регламентирован Жилищным Кодексом РФ в статье №31.
В случае отказа или уклонения от исполнения судебного решения выселение может быть осуществлено при помощи и под контролем уполномоченных на это органов (судебные приставы).
Что касается нерадивых членов жилищных кооперативов, не выполняющих свои финансовые обязательства, то к ним применимо исключение из членства и дальнейшее выселение.
На это бывшему участнику кооператива отводится 2 месяца, в течении которого он должен будет покинуть жилое помещение.
Перерасчет за временное отсутствие
В ситуациях, когда один собственник жилья постоянно проживает в нем, а остальные владельцы фактически имеют другое место проживания, имеет смысл произвести перерасчет начисления коммунальных услуг.
Собственник, который не проживает в общей квартире, может обратиться в управляющую компанию с заявлением о перерасчете.
Для этого он должен предоставить следующие документы:
Перерасчет производится не на весь перечень предоставляемых коммунальных услуг, а только на отдельные виды.
Газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электричество - эти коммунальные услуги могут быть пересчитаны с учетом того факта, что один или более собственников не проживают постоянно в собственной квартире.
В случае отсутствия в жилом помещении индивидуальных приборов учета расчет потребления производится на основании действующих нормативов и количестве прописанных человек.
Судебная практика
Даже если вы ни одного дня не проживали в принадлежащей вам квартире, вы обязаны ежемесячно оплачивать отдельные коммунальные услуги:
В случае неуплаты вышеперечисленных услуг жкх управляющая компания имеет право обратиться с исковым заявлением о взыскании задолженности в суд.
Причем требования выдвигаются ко всем сособственникам недвижимости.
Если у вас имеются доказательства оплаты коммунальных услуг, их необходимо будет представить на судебных разбирательствах.
В случае общего лицевого счета, доказать, что именно вы платили, а ваши совладельцы нет, будет довольно сложно.
Также один из собственников, имеющий претензии по исполнению финансовых обязательств другими владельцами недвижимости, имеет право обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности.
Подача иска
При составлении искового заявления в судебные органы необходимо руководствоваться положениями Гражданско-Процессуального Кодекса Российской Федерации.
Образец составления можно найти в сети интернет или на информационном стенде в здании суда.
Исковое заявление в обязательном порядке должно содержать в себе следующую информацию:
После подачи искового заявления и необходимого пакета документов может пройти некоторое время, после которого вас оповестят о принятии дела к рассмотрению или об отказе (неправильное составление иска, нехватка каких-либо документов, отсутствие законных обоснований для открытия судебного делопроизводства).
Необходимые документы
Чтобы много раз не обращаться в суд с исковыми заявлениями о взыскании задолженности с нерадивого сособственника, лучше один раз все сделать правильно и собрать весь пакет необходимых документов:
Обязанность оплачивать содержание общего дома и потребляемые коммунальные услуги возложена на всех собственников жилья, независимо от их места постоянного проживания.
Незнание или нежелание оплачивать текущие расходы за свое недвижимое имущество не освобождает вас от ответственности и грозит серьезными неприятностями, вплоть до суда и наложения ареста на ваши технику или автомобиль.
Добрый день, вопрос такой: квартира в долевой собственности с моим отцом, отец за квартиру не платит (уважительной причины нет), я старался оплатить, осталось 20 000, прописан в квартире только он, какие последствия могут возникнуть в отношении отца или меня, что по закону следует. Юрист из дома управления пугала меня приставами что в отношении меня тоже будут работать, хотя я в другом городе и к жизни отца впринципе отношения не имею. Спасибо
Здравствуйте, приставы имеют право совершать какие-либо действия только по решению суда, соответственно, если суда не было, то и угрозы пока, что безосновательны. Имеете или нет вы отношение к жизни отца, значение не имеет, главное в этой ситуации то, что вы также являетесь собственником данной квартиры, а, следовательно, УК может предъявить вам требование о погашении задолженности в суде, а вот далее действительно возможны различные исполнительные действия (арест счетов в банках, имущества должника и прочее). Поэтому в данной ситуации вам желательно оплатить весь накопившейся долг, сохраниться квитанции об оплате и обратиться в свою очередь в суд с иском ко второму собственнику и требованием о взыскании половины стоимости ЖКУ. Сделать это можно за последние три года, именно такой срок исковой давности установлен в данном случае.
Далее в соответствии со ст. 247 ГК РФ, которая указывает на то, что владение и пользование квартирой в долевой собственности происходит по соглашению всех ее собственников, нужно обратиться в вашу УК с требованием о разделении счетов собственников в рамках одного лицевого счета. Сделать это нужно и вам, и вашему отцу, если он отказывается от данной процедуры опять же придется решать вопрос в судебном порядке. В дальнейшем вы сможете оплачивать свою часть коммунальных услуг, не неся ответственность за образование задолженности у вашего отца. Кроме того, т.к. вы не проживаете в данном жилом помещении, у вас есть право требовать перерасчет за горячее, холодное водоснабжение, электричество и канализацию, для этого в УК нужно будет предоставить оплаченные квитанции, а также доказательство того, что вы проживаете в другом городе (наличие временной, постоянной регистрации).
На это бывшему участнику кооператива отводится 2 месяца, в течении которого он должен будет покинуть жилое помещение. Перерасчет за временное отсутствие В ситуациях, когда один собственник жилья постоянно проживает в нем, а остальные владельцы фактически имеют другое место проживания, имеет смысл произвести перерасчет начисления коммунальных услуг. Собственник, который не проживает в общей квартире, может обратиться в управляющую компанию с заявлением о перерасчете. Для этого он должен предоставить следующие документы: Правоустанавливающие документы на долю в общей собственности Справку подтверждающую фактическое место проживания гражданина Оплаченные квитанции за предыдущие месяцы Перерасчет производится не на весь перечень предоставляемых коммунальных услуг, а только на отдельные виды.
Что делать, если один собственник не оплачивает коммунальные платежи?
На самом деле совместное владение чем-либо, например, недвижимостью, зачастую превращается в общую головную боль. Самыми распространенными участниками долевой собственности являются: Супруги состоящие в законном браке или разведенные Близкие родственники родители, дети, братья, сестры, получившие общую недвижимость при приватизации или в наследство Жильцы коммунальных квартир инициировавшие процедуру приватизации Несмотря на то, что обычно дольщики являются друг другу не посторонними людьми, проблем и недопонимания возникает огромное количество.
Связано это с тем, что в момент возникновения права собственности на недвижимое имущество, возникают также и обязанности содержать это имущество.
Что делать, если один из собственников не платит жкх?
В соответствии со статьей 8 ЖК РФ, члены кооператива должны выполнять свои обязательства и вносить суммы, что установлены уполномоченными лицами кооператива. Гражданин может исключаться из кооператива при нарушении правил и неуплате взносов больше 3 раз за год (статья 10 ЖК РФ).
Внимание
Один из собственников не платит коммунальные платежи Не всегда удается мирно жить со своими соседями, тем более, если приходится разделять с ними одну жилплощадь. Часто проблемы возникают из-за неуплаты коммунальных услуг одним из собственников.
Является ли такой вопрос решаемым? Раздел лицевых счетов В соответствии со статьей 210 ГК РФ владелец помещения должен платить коммунальные услуги. Если квартира находится в долевой собственности, то такое обязательство должен выполнять каждый долевой участник в пропорциональном распределении согласно доле.
Если один из собственников не платит коммунальные платежи в россии
Ранее вы думали, что непогашенную задолженность по коммунальным платежам совладельца квартиры придется уплачивать вам? Выясним, так ли это на самом деле. Оплата услуг ЖКХ при долевой собственности Разберемся, какие правила оплаты оговорены в нормативной документации.
Законодательство В соответствии со статьей 30 ЖК РФ владелец недвижимости в помещении коммунального типа должен содержать общее имущество, если другое не предусмотрено нормативными актами. Вопрос об обязательстве оплачивать коммунальные услуги за жилой объект рассматривается в статье 153 ЖК РФ.
Гражданин должен вовремя и в полном объеме платить суммы. Что делать если второй собственник не платит за свою часть квартиры?
Если «бывшие» не договорились… Оплата коммунальных платежей по некоторым услугам (содержание и ремонт жилья, отопление) является обязательной на основании перечисленных выше законов. А вот оплата услуг, стоимость которых начисляется в зависимости от объема потребления, зависит от случая. Так, собственник 1/2 доли квартиры совсем не обязан оплачивать некоторые коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электричество), если он в этой квартире не проживает и оплачивает коммуналку своевременно по месту фактического проживания. Однако, может возникнуть спорная ситуация, в которой задействован второй собственник доли квартиры, и он не оплачивает коммунальные платежи.
По закону (ГК РФ статья 210) за квартиру, находящуюся в долевой собственности супругов (в том числе и бывших) обязаны нести финансовую ответственность все лица, в чьей доле находится квартира.
Коммунальные платежи при долевой собственности…
Начисление пени на общую сумму задолженности в настоящее время пеня равна 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России Ограничение подачи коммунального ресурса выделение в течение суток определенного объема ресурса жкх Отключение квартиры от коммунальной услуги поставщик полностью прекращает подачу электричества, тепла или газа в жилое помещение собственника, имеющего длительную задолженность по услугам жкх Выселение применяется для лиц, проживающих в муниципальных квартирах и не оплачивающих коммунальные услуги в течение 6 месяцев Взыскание долга через судебные органы управляющая компания или поставщики услуг имеют право обращаться с исковыми заявлениями в суды общей юрисдикции Возможно ли выселение? При длительном отсутствии поступления денежных средств на лицевой счет должника допустимо применение крайней меры воздействия - выселение.
Как платить за коммунальные услуги если два собственника?
Имеете или нет вы отношение к жизни отца, значение не имеет, главное в этой ситуации то, что вы также являетесь собственником данной квартиры, а, следовательно, УК может предъявить вам требование о погашении задолженности в суде, а вот далее действительно возможны различные исполнительные действия (арест счетов в банках, имущества должника и прочее). Поэтому в данной ситуации вам желательно оплатить весь накопившейся долг, сохраниться квитанции об оплате и обратиться в свою очередь в суд с иском ко второму собственнику и требованием о взыскании половины стоимости ЖКУ. Сделать это можно за последние три года, именно такой срок исковой давности установлен в данном случае.Далее в соответствии со ст.
Если один из собственников не платит за коммунальные услуги
Если собственник не имеет права пользоваться помещением в соответствии с нормативными актами, или такое решение принято судом, то он должен освободить жилье (статья 35 ЖК РФ). В том случае, если гражданин не выселится в установленные законом сроки, то решение о выселении будет контролироваться уполномоченными органами.
О порядке выселения сказано в статье 31 ЖК РФ. В случае прекращения членства в кооперативах, лицо должно будет освободить помещение в течение 2 месяцев с момента принятия такого решения. Если кооператив ликвидируется – с момента ликвидации.
Перерасчет при не проживании Отдельные виды коммунальных услуг (которые можно рассчитать в соответствии с нормативами потребления), могут оплачиваться с перерасчетом за период, когда лицо не проживает в помещении.
Коммунальные платежи при долевой собственности… Все владельцы недвижимости, которые пользуются ею, должны оплачивать:
- коммунальные услуги;
- учрежденный в договоре платеж за проживание.
Немного о том, какой это договор. Его оформляют с гражданами, которые занимаются определенной деятельностью.
Обладатели квартир вносят деньги за их работу, а также уплачивают КУ согласно подписанному соглашению.Если прописалась жена к мужу, то платить за коммуналку она по закону не должна. Супруг прописывает ее добровольно, но если он владелец, то погашает квитанции он. ВНИМАНИЕ! На то, должен ли собственник платить за коммунальные услуги, если не прописан, не влияет факт его проживания в квартире. С прописанных лиц плата не взимается. Делать это должен только собственник недвижимости. При несвоевременных оплатах он подвергает себя риску заработать множество проблем.
Оплату должен производить:
- наниматель жилого объекта в соответствии с условиями договора социального найма;
- арендатор помещения в государственном и муниципальном фонде;
- наниматель такого же жилья;
- член жилищного кооператива;
- владелец объекта, если есть документ, подтверждающий право собственности;
- лицо, что получило недвижимость от застройщиков, если дано разрешение на использование объекта.
Оплачиваются такие услуги (статья 155 ЖК РФ):
- содержание дома;
- капремонт;
- за потребленные ресурсы (газ, свет и т. д.).
Если лицо не вовремя или не полностью оплатило услуги ЖКХ, то начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Начисление осуществляется за все просроченные дни. Увеличивать такие тарифы нельзя.
Здравствуйте. Подскажите, как быть?
Ситуация такова. 2-х комнатная хрущевка, 2 собственника, один собственник — моя несовершеннолетняя дочь, второй собственник — бывшая родственница. Мы проживаем в этой квартире и все коммунальные платежи оплачиваем сами. Второй собственник никакого финансового участия не принимает. Выкупить ее часть пока нет возможности, и она начинает меня шантажировать, что сдаст одну комнату квартирантам или продаст цыганам.
Сейчас еще появилась одна проблема, второй собственник должен денег банку, и у нее большой долг за неуплату коммунальных платежей по квартире, в которой она проживает. На нее подали в суд. И теперь она мне грозит, что часть квартиры, в которой я проживаю, и которая принадлежит ей, может быть конфискована в счет долга. Как мне быть? Что сделать? В квартире за время проживания я сделала ремонт, так как квартира была в плачевном состоянии. Обязана ли она возместить мне стоимость ремонта? Подскажите, пожалуйста, какие шаги предпринять, чтобы защитить свои права?
Диана
Есть ответ
Отвечает
Горбунов Олег Алексеевич Юрист
1) Сдать квартиру квартирантам или продать цыганам она не сможет, так как распоряжение совместной собственностью производится по согласованию всеми собственниками.
2) Да, суд по иску банка может обратить взыскание на долю в квартире, если это ее не единственное жилье.
3) Даже если так произойдет, банк не сможет вас выселить или отнять долю вашей дочери.
4) Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Вы можете требовать возмещения расходов. Вам необходимо доказать, что ремонт действительно необходим для содержания и сохранения квартиры.
Так как происходит отчуждение не целого объекта, поиск может представлять проблему. Если возможный контрагент найден, сторонам необходимо прийти к договоренности по следующим условиям:
- предмет сделки – указание номинального размера доли, подлежащей отчуждению, а также детальное описание объекта недвижимости;
- цена договора – согласованная сторонами сумма, которую продавец получит за продажу доли;
- иные условия сделки, которые представляют важность для сторон.
При оформлении проекта договора нет необходимости привлекать к этому процессу остальных владельцев долей. Договоренности сторон необходимо оформить в виде проекта договора. После согласования условий будущей сделки у продавца возникает обязанность уведомить остальных собственников о продаже. Именно на этом этапе может быть выражен официальный отказ других собственников на продажу доли.
Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников?
Имейте ввиду, что фактический переход регистрируете в обязательном порядке, свидетельство этого - акт приема-передачи, наличие которого указываете в договоре купли-продажи. Процедура при продаже неравных долей в квартире специфична: закон наделил владельца, имеющего меньшую долю, требовать ее покупки владельца большей даже через суд. Это стоит знать: различие понятия доли в квартире и коммуналке Стоит различать понятие «продажа долей в квартире» и непосредственно комнаты в коммуналке.
У доли в квартире почти невозможно четко определить границы, в отличие от коммунальной квартиры, где у каждого определен свой счет и строго обозначены границы и зона общего пользования. Собственник доли может занять комнату, но не означает, что он именно ей и владеет. Такое разделение возможно провести только через суд.
Могу ли я продать 1/2 долю квартиры, без согласия второго собственника?
Внимание
При рассмотрении уведомления один или несколько дольщиков могут возражать против совершения сделки с посторонним лицом. Чтобы не допустить возникновение права собственности у стороннего лица, они должны выразить свое согласие на приобретения доли по предложенным условиям. Такое решение влечет следующие правовые последствия:
- решение о реализации преимущественного права должно быть выражено как минимум одним дольщиком;
- принятое решение должно в точности соответствовать условиям исходной сделки с третьим лицом, в том числе по цене договора;
- продавец не вправе менять условия сделки в любую сторону, в том числе по увеличению стоимости доли.
Если выкупить долю решил только один из собственников квартиры, он будет выступать покупателем по сделке и пропорционально увеличит свою долю в объекте недвижимости.
Отказ сособственника от покупки доли в квартире нужно предоставить в регистрирующий орган с другими документами. Если сособственников несколько, а цена одна, и все хотят купить долю, то продавец может сам выбрать, кому продать. Как быть, если адрес сособственника не известен В практике не редки случаи, когда адрес сособственника не известен.
Как в этом случае доказать, что сособственнику сделано предложение о покупке продаваемой доли? Казалось бы, выход очевиден- нужно отправить письмо по адресу продаваемой недвижимости- de jure этого будет достаточно. Однако на практике не все так гладко. Суды не редко встают на сторону сособственников, которым предложение о продаже доли в квартире отправлено «на деревню дедушке». De facto продавцу доли нужно быть готовым в суде доказать добросовестность своих намерений.
Как сособственнику продать свою долю без согласия остальных
Если такое решение приняли сразу несколько дольщиков, они будут участвовать в сделке на равных условиях, т.е. получат равные части продаваемой доли. Для продолжения сделки может использоваться ранее представленный проект договора, в нем подлежит замене только сторона покупателя. Все остальные условия документа должны остаться неизменными.
Если после направления уведомления продавец изменит условия договора (в том числе, в сторону увеличения цены), после регистрации сделки она может быть оспорена по иску других собственников. У остальных собственников нет иных способов воспрепятствовать продаже доли сторонним гражданам. Они должны смириться с появлением нового владельца, либо выступить покупателем доли.
Можно ли продать долю в квартире без согласия
Что делать, если у вас нет согласия других собственников Дарение Один из простых и легких способов, своего рода «обходной путь». В таком случае подарить долю квартиры другому можно и без согласия. Для этого нужно заключить договор дарения доли или долей и передать деньги продавцу.
Инфо
Возможно и частично дарить долю, а затем возможно продавать долю в квартире, этому же владельцу, как имеющему преимущественное право. Чистая продажа Оцениваете стоимость жилья, уведомляете другого совладельца, при отказе – фиксируете его нотариально и заключаете договор, указывая все параметры. Читайте еще про продажу доли: Как продать долю в квартире Залог Потенциальный байер занимает продавцу энную сумму, а предметом залога по этому займу указывается доля в недвижимости.
После невозврата отдают долю квартиры другому собственнику.
Могу ли продать свою долю в квартире без согласия других собственников
Зарегистрироваться Забыли пароль? Вернуться к авторизации Присоединяйтесь! Регистрационная информация: E-mail (он же будет логин) Пароль Имя и фамилия Пол МужчинаЖенщина Дата рождения Регион Адыгея респ.Алтай, респ.Алтайский крайАмурская обл.Архангельская обл.Астраханская обл.Башкортостан респ.Белгородская обл.Брянская обл.Бурятия респ.Владимирская обл.Волгоградская обл.Вологодская обл.Воронежская обл.Дагестан респ.Еврейская авт. обл.Забайкальский крайИвановская обл.Ингушетия респ.Иркутская обл.Кабардино-Балкарская респ.Калининградская обл.Калмыкия респ.Калужская обл.Камчатский крайКарачаево-Черкесская респ.Карелия респ.Кемеровская обл.Кировская обл.Коми респ.Костромская обл.Краснодарский крайКрасноярский крайКрымКурганская обл.Курская обл.Ленинградская обл.Липецкая обл.Магаданская обл.Марий Эл респ.Мордовия респ.МоскваМосковская обл.Мурманская обл.Ненецкий авт.
Важно
Вопрос- можно ли продать долю в квартире без согласия остальных собственников- и очень прост и очень сложен. Если просто, можно ответить так: продать свою долю можно, если остальные собственники отказались ее покупать. Сложный ответ гораздо серьезнее- давайте разберемся по сути.
Вообще, правильнее говорить не долю в квартире, а долю в праве собственности на квартиру. То есть речь идет о недвижимом имуществе, находящейся в собственности нескольких лиц. Это имущество принадлежит собственникам на праве общей собственности.
Виды общей собственности Общая собственность без определения долей- это (к примеру) квартира или любая недвижимость купленная в браке супругами, но оформленная только на одного. Долевая собственность- это когда собственность определена долями- к примеру 50/50 или 30/70.
Может ли второй собственник квартиры продать свою долю без согласия
свобода совести
- семья
- собрания, митинги
- собственность
- субсидии и льготы
- транспорт
- трудовые отношения
- уголовное право
- финансы
- частная жизнь
- штрафы
- экология
Пожалуйста, прочтите правила участия и Положение о работе с персональными данными Соглашаюсь с правилами и разрешаю обработку моих персональных данных Уже зарегистрированы?Войти с паролемЯ не помню пароль География:
- Адыгея респ.
- Алтай, респ.
- Алтайский край
- Амурская обл.
- Архангельская обл.
- Астраханская обл.
- Башкортостан респ.
- Белгородская обл.
- Брянская обл.
- Бурятия респ.
- Владимирская обл.
- Волгоградская обл.
- Вологодская обл.
- Воронежская обл.
- Дагестан респ.
- Еврейская авт.
Отец нагло и обманом забрал их и грозился разорвать! Хотя сам был инициатором приватициции и деления жилья по долям. Риэлтор, который занимался этим вопросом испытывал постоянное моральное давление. И когда закончил сбор документов, чтоб просто «отбиться» от нашего «хозяина» видно не подумал..
. Или под очередым давлением просто отдал документы отцу! Свидетельства мы не видели. Это наглость!В своё время отцу квартиру дали на семью, на детей.Свои действия он мотивирует тем, что якобы он квартиру в 47 квадратов заработал за два года сам! (работая сварщиком с з. п 5000 рублей) И нам ничего не положено.Мне нужны деньги на жильё. Могу ли я продать свою долю не имея на это согласия собственника и таких-же дольщиков? Платный вопрос, ответ от 30 мин Если вам нужен гарантированный и быстрый ответ 2 юристов. Известим на почту об ответе, а сам ответ опубликуем на сайте.
Может ли второй собственник квартиры продать свою долю без согласия первого
Продажа доли в квартире без согласия других собственников требует точного соблюдения требований, установленных в Гражданском кодексе РФ. Более того, при определенных условиях продавцу придется оформлять отчуждение доли именно в пользу других владельцев жилья. В представленном материале можно узнать основания и порядок продажи доли при отсутствии согласия других собственников. Правовой статус долевой собственности на квартиру Долевая собственность на жилые помещения может устанавливаться в результате совершения возмездных или безвозмездных сделок, в которых было несколько приобретателей. При этом сами граждане выбирают данную форму владения, при которой устанавливаются конкретные доли в праве на объект. По общему правилу, распоряжение любой собственностью осуществляется по собственному усмотрению граждан.
Случаи, когда недвижимость находится в долевой собственности, не редки в практике юристов. И очень часто им приходится решать возникающие из-за этого споры. Сегодня мы постараемся разобраться с вопросом, как быть, когда собственник второй доли недвижимости не желает продавать ее.
Здесь мы рассмотрим ситуацию в общем, но вы можете получить консультацию по конкретной проблеме у юриста компании «Правосфера». Все возможные варианты для связи со специалистом имеются на нашем сайте.
Продажа долевой недвижимости
Если вы владеете долей в квартире или доме, и вас такое положение дел не устраивает, то решить данную проблему можно несколькими способами.
- Предложить второму собственнику продать имущество и поделить деньги пропорционально величине долей. В этом случае не имеет значения количество людей, наличие детей или постоянное проживание на данной жилплощади.
- Продать свою долю недвижимости второму владельцу или, если он не согласен, постороннему лицу. Однако надо помнить о преимущественном праве выкупа доли совладельцем.
- Предложить второму собственнику выкупить долю у него. В дальнейшем квартиру можно будет продать либо пользоваться ей единолично.
Важно! Если второй собственник категорически отказывается мирно решать проблему, то вы можете действовать самостоятельно, например, продать свою часть. Однако в такой ситуации необходимо строго соблюдать законный порядок, чтобы сделку невозможно было оспорить.
Пример. Два брата получили в наследство квартиру отца. При оформлении наследства юрист предложил сразу выделить доли каждого из них, что и было сделано. Один из братьев предложил второму, чтобы исключить разногласия, продать недвижимость, а деньги поделить пополам, так как каждый из них стал владельцем половины квартиры. На что был получен категорический отказ, мотивированный тем, что это – память об отце. Долю брата, которому фактически данная жилплощадь была не нужна, так как он проживал с семьей в другом регионе, совладелец также отказался выкупать из-за недостатка средств. Юрист, к которому обратился гражданин, посоветовал продать свою долю постороннему лицу. Все формальности были соблюдены, и через некоторое время сделка состоялась.
Можно ли заставить собственника доли недвижимости продать ее?
Конечно, никто не может заставить гражданина заключить сделку против его воли, точно так же, как и обязать мириться другого собственника с тем, что он не может полноценно пользоваться недвижимостью. Законом предусмотрены варианты, о которых было сказано выше. Рассмотрим наиболее популярный вариант – продажа собственной доли. Итак, у вас есть законные права на часть недвижимости, вы не готовы жить в одной квартире с посторонними людьми и желаете решить вопрос, но второй владелец не идет на уступки и отметает любые предложения. Объявить его долю ничтожной вы также не можете, так как она таковой не является. Остается единственная возможность – продать свою часть. Вам придется пройти несколько этапов.
- Предложить второму собственнику выкупит вашу долю. Причем сделать это надо официально, то есть написать письмо и вручить его либо в присутствии нотариуса, либо отослать заказным письмом, чтобы зафиксировать факт получения предложения.
- Ожидать 30 дней. Именно такой срок установлен законодательством на обдумывание предложения и принятие решения.
- Если владелец второй доли никак не отреагирует на послание, либо ответит отказом (желательно в письменном виде), то вы можете выставлять свою долю на продажу. Главное условие – цена должна быть такой же, за какую вы предлагали выкупить долю второму собственнику.
- После того, как будет найден покупатель, вы можете совершать сделку по обычным правилам.
Документы, необходимые для продажи доли недвижимости
Чтобы заключить договор купли продажи доли недвижимости, необходимо собрать такой пакет документов:
- личный паспорт;
- правоустанавливающий документ на долю имущества;
- доказательство отказа владельца второй доли от выкупа части недвижимости;
- технический паспорт недвижимости с планом, на котором обозначена продаваемая доля;
- справка о лицевом счете;
- сведения о прописанных на данной жилплощади гражданах, если такие имеются.
Также в некоторых ситуациях могут понадобиться и другие бумаги.
Юридическое сопровождение продажи доли имущества
Продать долю в недвижимости не сложно, однако следует учитывать некоторые нюансы, чтобы в будущем сделку невозможно было признать недействительной. Проконсультируйтесь у юриста компании «Правосфера», который в зависимости от вашей конкретной ситуации, составит оптимальный алгоритм действий.
Специалист также может направлять вас, чтобы вы не допустили фатальную ошибку. Он будет присутствовать на всех официальных встречах и поможет заключить договор в соответствии с требованиями закона. Если необходимо, юрист подключится к делу на любом этапе или проведет срочную консультацию в любое время суток. Наши специалисты работают для вас, поэтому вы можете быть уверены в положительном результате!